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合肥再次被列入国家房产新政试点

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-09-05  浏览次数:57
核心提示:原标题:国家又出重磅房产新政,合肥再次被列入试点!刚刚!国家宣布一项重磅政策!包括合肥在内13个城市成为首批试点 这意味着合肥或

原标题:国家又出重磅房产新政,合肥再次被列入试点!

刚刚!国家宣布一项重磅政策!

包括合肥在内13个城市成为首批试点

这意味着合肥或将出现一批

低成本房屋

对于抑制高房价、高租金

将产生很大的作用

这项方案刚刚被公布在

国土资源部网站首页

国土资源部、住房城乡建设部日前印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。《方案》提出,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

村里的土地

可以建房出租给白领了

根据《方案》内容,完善试点项目审批程序,并要求村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益,理清权利义务关系,平衡项目收益与征地成本关系。完善合同履约监管机制,土地所有权人和建设用地使用权人、出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。

集体建设用地上的租赁住房要实现的是政府、社会、农民和住房保障家庭的共建共赢共享。

这意味着一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。

“ 想想看,如果集体组织自行开发,不仅政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例,土地成本占房价构成的70%,这部分就可以免去。加上开发商环节的省去,农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。这是非常令人震撼的!

另外,大城市郊区农村户口价值大增,将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东,长期享受土地红利。

8月22日,合肥市公布了住房租赁试点工作的实施方案。虽然方案中没有明确提出“租售同权”,但合肥从政府层面大力推进的做法,被认为是培育租赁市场的重要举措。

此次合肥公布的租赁住房方案,主要有两个层面:今年年底前合肥将组建市、区两级国有房屋租赁公司,同时启动住房租赁交易服务政府监管平台。

对于普通合肥市民来说,大家最关心的问题是“租购同权”会不会大幅提高房屋租金?对此,在本次方案中,明确表示:

“集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行。”

不难发现,租赁市场后期将会有更全面更加规范的政策来约束,对于大家担心的房屋租金问题也将会得到解决。

合肥超600个小区租金一览

那么合肥目前的租房市场到底是怎样的?各区的租金情况又是如何?下面带你看看合肥各区县具体的情况!

(政务区)

(经开区)

(瑶海区)

(新站区)

(庐阳区)

(滨湖新区)

(四县一市)

 
 
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